PATOLOGÍA DE LAS CONSTRUCCIONES

Las patologías de las construcciones se pueden definir como las enfermedades que presenta una edificación, las cuales pueden ser ocasionadas por diversos factores, uno de ellos es el movimiento de un sismo, o los cambios climáticos bruscos o simplemente los malos procedimientos en el transcurso de la ejecución de la obra. 

Una edificación es una estructura viva que  puede presentar movimiento, se puede transformar y envejecer  con el pasar del tiempo,  está sometida a múltiples y variadas influencias externas como la  humedad y la temperatura. La aparición de las patologías depende en gran parte de las propiedades del material con el cual este construida la edificación y  durante el uso del elemento constructivo donde se ponen a prueba el comportamiento de todos los elementos.

Las patologías no solo dan mal aspecto a las edificaciones, también pueden llegar a influir en la seguridad de las mismas, esto si no son tratadas debidamente, además, traen consecuencias económicas que normalmente las debe asumir el usuario del espacio. 

Algo primordial para poder evitar las enfermedades o patologías en las construcciones   es identificar las posibles causas o factores que conllevaron a los daños en la estructura. Este ietm es de gran importancia para los ingenieros civiles, puesto que si se conocen los factores que ocasionan determinada patología, se puede hacer lo posible por evitar estas causas, de tal manera que se logran mitigar las probabilidades de que se la estructura presente enfermedades a futuro.

Algunas de las patologías que se presentan con más frecuencia en las edificaciones son la siguientes:

• Fisuras por deficiencias de colocación del ladrillo : puede producirse por la  falta de adherencia entre el ladrillo y el mortero adhesivo, falta de resistencia del mortero adhesivo debido a una deficiente preparación de la mezcla, falta de traba de muros o un incorrecto asentamiento del ladrillo.

• Fisuras debido a acciones mecánicas externas: puede ser causada por  asentamientos diferenciales de los cimientos, cargas puntuales,  acciones del viento o Encuentro de muros sometidos a cargas muy diferentes.
• Aberturas: ocasionando esfuerzos diferenciales que generan tracciones.

http://www.unne.edu.ar/Web/cyt/cyt/tecnologicas/t-003.pdf

http://www.arquigrafico.com/patologia-de-la-construccion-fisuras-en-muros

DISEÑO ALCANTARILLADO SANITARIO - (VEREDA LA CECILIA) VILLAVICENCIO – META.

La vereda la Cecilia se encuentra en el Suroriente del municipio  de Villavicencio, colinda con la Universidad Antonio Nariño, Avenida puerto López, el proyecto se ejecutara a una altura de 404 msnm; la vereda cuenta con aproximadamente con 95 viviendas, en donde se asume un total de 5 personas por vivienda, lo cual nos da un total de 475 habitantes.

Las aguas residuales son conducidas desde sus puntos de origen, hasta las instalaciones de tratamiento a través de tuberías, generalmente clasificadas según el tipo de agua residual que circule por ellas, por lo tanto es importante que se tenga un adecuado tratamiento de ellas para no perjudicar la salud de los habitantes de una comunidad.

En la actualidad el sistema de alcantarillado no se encuentra activado debido a que el colector principal no se encuentra finalizado en su totalidad, además de que algunos de los pozos se encuentran colmatados, lo cual conlleva a que los habitantes de la vereda la Cecilia realicen el vertimiento de las aguas negras en los lotes y cuerpos de agua cercanos a sus viviendas, poniendo en riesgo la salud de la comunidad y afectando el medio ambiente.

De acuerdo al titulo A.3.1 del RAS-2000 determinamos la complejidad del proyecto según el número de habitantes de la vereda, lo que permite establecer el nivel de complejidad. con un total de 407 personas, no sobrepasa el nivel de complejidad bajo. 407<2500  complejidad bajo.

El sistema comprende de colectores de diámetros adecuados que permiten la flexibilidad del sistema los cuales se encuentran unidos por pozos de inspección, que permiten el cambio de dirección en el lineamiento horizontal o vertical, además de las labores de inspección y cambio de diámetro o sección del colector. 

Los costos que abarcan la finalización del proyecto son:

• Total costo proyecto    --> $ 676.917.102

• AIU 30%                    --> $ 203.075.131

• Total                        --> $ 879.902.203 

PROPIEDADES DEL CONCRETO

El concreto hidráulico es una mezcla de cemento( Mezcla compleja de silicatos de calcio y aluminio).grava y arena y agua, esta mezcla se endurece como una roca ya que dentro de si se forman largos cristales entrelazados reforzados con barras de acero, es un material que permite variar su uso, puesto que es utilizado para el diseño de:

• Carreteras

• Edificaciones

CONCRETO EN ESTADO FRESCO

Este presenta una serie de propiedades, tales como:

1. Manejabilidad

Es la propiedad mediante la cual se determina su capacidad para ser colocado y consolidado apropiadamente y para ser terminado sin segregación dañina alguna, es decir sin perdida de homogeneidad. Depende principalmente de  la consistencia y plasticidad.

 Medidas de la manejabilidad

• Cono de Abrams
• Espera de Kelly

2. Consistencia

Es el grado de humedad del concreto, esta determina el estado de fluidez, es decir que tan dura (seca) o blanda (fluida) es la mezcla. Esta propiedad es muy importante en estructuras donde el armado es muy denso.

3. Plasticidad

Es el grado de humedad que permite fácilmente el moldeado del concreto, proporcionándole al concreto fresco la capacidad de cambiar lentamente su forma en caso de que se sacara de un molde.

4. Segregación

Se define como la separación de los materiales que constituyen una mezcla heterogénea, de manera que su distribución deje de ser uniforme por falta de cohesión.

Tipos de segregación

• Segregación diferencial

• Segregación dinámica

Su causa varia entre la diferencia del tamaño del agregado, la densidad y proporción de los materiales, o el mal manejo, transporte, vaciado y vibrado de la mezcla.

5. Sangrado - Exudación

Es la aparición de agua en la superficie después de que el concreto ha sido colocado y compactado. Se da por la incapacidad de los materiales constitutivos de retener toda el agua de mezclado en un estado de dispersión, mientras que los solidos pesados se asientan.

CONCRETO SOLIDO

El objetivo del concreto endurecido es adquirir:

• Resistencia

Para adquirir una buena resistencia, es muy importante llevar a cabo la tarea del curado, ya que evita la perdida de humedad y controla la temperatura del concreto, en tal caso de no llevar un curado excelente, la resistencia del concreto disminuirá.

• Fraguado

Es definido como el inicio de la solidificación de una mezcla de concreto fresco. Este afecta la resistencia debido a la velocidad de endurecimiento, que presenta de pasar del estado plástico al estado solido.

• Durabilidad

Es la resistencia del concreto a la acción del clima (meteorización), a los ataques químicos, abrasión o cualquier proceso de deterioro.

A.I.U. (Administración de improviso y Utilidades)

El concepto del  AIU  (Administración, Imprevistos y Utilidad), es utilizado en contratos de construcción y es indispensable definirlo para conocer el riesgo y la seguridad  que se tiene al ejecutar e iniciar un  presupuesto  de obra. 

Es  importante porque determina la seguridad  y confiabilidad que se tiene al  desarrollar el control  de costos del presupuesto ya que es el resultado del  estudio  donde se proyectan los gastos en que incurrirá el contratista (en relación a la construcción),por la cual es el contratante el responsable  de la información suministrada y debe ser acorde a lo establecido con  las normas legales  vigentes  y en los términos de referencia de cada licitación  y/o  contrato  acordado.

El AIU  es un concepto  importante en el sector de la construcción, es la base para el impuesto de venta (IVA) y se discrimina en  el momento  de presentar presupuestos de ejecución de obras, ya que los  constructores  son gravados  sobre la diferencia entre el ingreso obtenido y los costos y gastos asociados. En los contratos por administración delegada, el porcentaje sugerido para cada uno de los términos del AIU, es bajo, el dueño del proyecto está en supervisión  de la obra y él es el único responsable de todo lo que ocurra en el desarrollo de la misma. Un  proyecto bien definido es recomendable la modalidad de contratación a precio global alzado resulta conveniente para el contratista, logra eficiencia en la ejecución del proyecto derivado de la competitividad demostrada en la oferta inicial, además, tiene el control y manejo completo de los  procesos  administrativos  y de costos dando oportunidad de mayores ganancias

http://www.bdigital.unal.edu.co/5389/1/miguelrojas.2010.pdf

http://www.gerencie.com/aiu.html

CONTRATO DE OBRA

La consultoría de obras busca conocer las características de los bienes y obras que se van a adquirir o ejecutar, las cuales deberán cumplir obligatoriamente con las normas técnicas, meteorológicas y sanitarias nacionales. Este proceso dependerá de los estudios que ofrece el mercado, para contar con las descripciones y especificaciones de las obras.

La consultoría de obras esta básicamente orientada a la elaboración de estudios y las supervisiones.
Estos estudios son:

• Información técnica

Se refiere a las disponibilidad del terreno o lugar donde se ejecutara la obra, materiales, etc., esta debe ser aprobada por la entidad y enviada al comité especial.

• Ejecución de obra

Es la construcción y adquisición propiamente dicha, siguiendo el TOU de la ley de contrataciones y adquisiciones del estado y su reglamento.
Cabe destacar que el proceso de consultoría y ejecución de obras no se puede aplicar en forma aislada, ya que están íntimamente ligadas. Para la consultoría y ejecución de obras se deben tener en cuenta normas publicas, siendo las principales:

1. La ley del presupuesto ( para cada año)
2. Resolución de contraloría N° 072-98-cg, normas técnicas de control
3. Resolución de contraloría N° 036-2001-cg, autoriza previa al pago de adicionales
4. Ley N° 27444, ley del procedimiento administrativo general
5. Ley N° 26572, ley general de arbitraje

Los consultores de obra pueden ser una persona natural o una persona jurídica, expertos en la materia, que pueden ser llamados para ser los consultores de obras o pueden ser postores. Requieren estar inscritos en el R.N.C. del CONSUCODE.

http://www.minsa.gob.pe/siga/Normas/NORMAS%20SOBRE%20ADQUISICIONES/Proyecto%20Transparencias%20Adqusiciones%20Estatales%20COSUCODE/11_CONSULTORIA%20Y%20EJECUCION%20DE%20OBRAS.pdf

APU (ANÁLISIS DE PRECIOS UNITARIOS)

El APU (Análisis de Precios Unitarios) es un modelo matemático que adelanta el resultado, expresado en moneda, de una situación relacionada con una actividad sometida a estudio. También es una unidad dentro del concepto costo de obra, ya que tenemos que el "Presupuesto" es la suma del producto  Precio Unitario*cantidad. El APU está limitado al tiempo (se debe indicar la fecha del análisis ya que por inflación pueden variar los precios de los insumos de una fecha a otra), al espacio (se debe indicar el lugar geográfico donde se realiza la actividad a analizar y conceptualizar las dimensiones de lo que se va a construir, los precios de los insumos pueden variar de un lugar a otro) y a las condiciones del entorno (proveedores y características, usuario y características, normativa vigente) donde se realiza la actividad. 

La mano de Obra depende del Salario mínimo legal vigente y está ligada al cargo que se va a desempeñar. 

El APU  se basa en la agrupación de los siguientes componentes:

1. Materiales: es una materia prima total que se va a utilizar para llevar a cabo el proyecto de construcción.
2. Mano de obra: hace referencia al personal requerido  para ejecutar la obra
3. Equipos: en este ítem se pueden clasificar todo tipo de maquinaria pesada (volquetas, retroexcavadoras, etc)      y herramientas que sean necesarias para ejecutar la obra.

Es de suma importancia realizar el correcto APU, de no ser así, durante el transcurso de la ejecución de la obra se podrían encontrar problemas como: falta de materiales y equipos, sobre costos, retrasos por falta de mano de obra, entre otras cosas.

http://es.scribd.com/doc/19905365/Analisis-de-Precios-Unitarios-Monografia

CONTRATO DE CONSULTORIA

El contrato de consultoría es aquel documento escrito de manera legal en el cual se estipulan los puntos por os cuales las partes se comprometen a suministrar por un lado la información y por otro lado las conclusiones finales.

En este contrato se obliga al consorcio a suministrar al consultor un dictamen sobre alguna cuestión comercial, financiera, legal, tecnológica o de oro orden que requiera de un análisis, evaluación y conclusión fundada en conocimiento científico o técnico.

Son  contratos de consultoría en ingeniería de proyectos de infraestructura y edificaciones los que tienen por objeto la interventoría, asesoría, gerencia de obra o de proyectos, dirección, programación y la ejecución de diseños, planos, anteproyectos y proyectos en infraestructura y edificaciones".

En esos términos, el contrato de consultoría en ingeniería de proyectos de infraestructura y edificaciones, puede referirse a las siguientes actividades de:

·Estudios necesarios para la ejecución de proyectos de inversión;

·Estudios de diagnóstico, pre factibilidad o factibilidad para programas o proyectos específicos;

·Asesorías técnicas de coordinación, control y supervisión de proyectos de infraestructura y edificaciones; 

·La interventoría, asesoría, gerencia de obra o de proyectos, dirección, programación y la ejecución de diseños, planos anteproyectos y proyectos en infraestructura y edificaciones.